Рынок первичного жилья выходит из состояния анабиоза

Рынок первичного жилья выходит из состояния анабиоза
За первые пять месяцев текущего года количество сделок купли-продажи жилья на первичном рынке выросло вдвое. Спросом пользуются квартиры в домах, которые находятся на финальной стадии строительства
Пациент скорее жив, чем мертв
Возросло также количество объектов, по которым ведется строительство. По данным компании SV Development, если в 2009-м реализация порядка 85% объектов была заморожена, то в этом году работы приостановлены на 60% проектов.
«Застройщику выгоднее оставить видимость реализации проекта, даже сохранить отдел продаж, чем полностью от него отказаться», — поясняет Владимир Германов, руководитель аналитического портала «Столичная недвижимость».
Новой тенденцией на рынке первичного жилья стал рост количества сделок по объектам, которые еще не сданы в эксплуатацию. По данным компании SV Development, за январь-май текущего года количество сделок на первичном рынке недвижимости примерно вдвое превысило показатель за тот же период прошлого года. Например, в мае прошлого года было продано 105 квартир, в мае этого — 203. Правда, можно говорить лишь об объектах, готовых более чем на 80%. Желающих вкладывать свои деньги в дома, которые находятся на стадии  фундамента, практически нет. Хотя застройщики по таким объектам могут предлагать разного рода акции и рассрочки платежей.
строительство
Специалист агентства недвижимости «Альянс-Брок» Оксана Далекорей добавляет, что покупатели особенно тщательно подходят к выбору застройщика, если покупают несданный объект. «Выигрывают те компании, которые долго работают на рынке и продолжали строить даже в период кризиса. Как пример таких застройщиков могу назвать «Киевгорстрой» или «Т.М.М.», — говорит эксперт.
Ценовой ноль
При выборе нового жилья на первое место у покупателей выходит ценовой фактор. Другие критерии, как то место расположения, транспортная инфраструктура, близость зон отдыха — второстепенны.
По информации портала «Столичная недвижимость», сейчас можно приобрести квартиры в 129 домах (это как готовое, так и строящиеся жилье). Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет около 13,5 тыс. грн. Жилье экономкласса можно приобрести в среднем за 10 тыс. грн. за метр, бизнес-сегмент –14,6 тыс. грн., а квартиры в комплексах премиум-класса обойдутся покупателю от 22,7 тыс. грн.
Цены соответствуют уровню начала года. За 2009-й новое жилье в столице, по данным Владимира Германова, подешевело на 6-12%. Стабильная ценовая ситуация, как ожидается, сохранится до конца текущего года. Некоторое подорожание (до 5%) эксперты рынка допускают в готовых объектах экономсегмента. При этом не исключается снижение стоимости квадратного метра в комплексах премиум-класса. Причина — чрезмерное предложение элитного жилья на рынке Киева.
Согласно данным портала «Столичная недвижимость», из всех квартир, которые сейчас выставлены на продажу, лишь половина — это жилье экономкласса. На квартиры в жилых комплексах бизнес-класса приходится 32%, еще 17% от общего предложения — недвижимость премиального сегмента. «Такое распределение является результатом непродуманной политики застройщиков. В докризисный период они погнались за более высокими доходами и отдали предпочтение не эконом-, а бизнес— и премиум-классу», — поясняет Владимир Германов. Он считает, что оптимальным было бы такое соотношение: 80% — экономкласс, 15% — бизнес-класс и 5% — премиальный сегмент.
Почему застройщики отдавали предпочтение проектам в бизнес— и премиум-сегментах, понять несложно. До кризиса рентабельность строителей в экономсегменте составляла около 30%, в то время как в бизнес— была 60%, а в премиум-сегменте доходила до 100%.
ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА
•  Увеличение количества сделок.
•  Стабилизация цен.
•  Избыточное предложение элитного жилья.

Источник: www.delo.ua
 

Купите прекрасную трехкомнатную квартиру в Ильичевске

Купите трехкомнатную квартиру в Ильичевске, которая находится в доме №16 на улице 1 Мая,19 построенном ООО "Стройтехснаб" . Квартира продается в состоянии " от строителей ". Дом сдан и заселен, подключены все коммуникации, а счастливые новоселы радостно вьют гнезда, создавая уют и тепло в новом доме. Новострои Ильичевска могут быть также привлекательным инвестиционным решением. Стоимость этой квартиры сейчас и ее пргнозирумая стоимость через год - это две очень отличающиеся цифры. Хотите вложить деньги в недвижимость ? Незадумываясь приобретайте эту трехкомнатную квартиру, потому что соотношение цены и качества не просто привлекательное, оно архивыгодно. Хотите приобрести данную квартиру ? Звоните: (048)784-01-80, (0482)304006
 

Квартира у черного моря

Ilichevsk Весьма привлекательно выглядит перспектива покупки жилья на черноморском побережье юга Украины – район г. Одессы и г. Ильичевска (город-спутник Одессы). Если Одесса известна практически каждому на просторах СНГ, то достоинства сравнительно небольшого города на расстоянии 20 км от «южной пальмиры» известны не всем. Следует отметить, что это один из самых крупных международных портов, как в Украине, так и на всем побережье Черного моря. Очевидно, что, имея такой статус, экономика города изначально «обречена» на бурный рост, что подтверждается статистикой экономического развития города www.town.ilyichevsk.odessa.ua. По количеству площадей, парков и скверов, зеленых насаждений на одного жителя, город занимает одно из ведущих мест среди населенных пунктов юга Украины.
Отметим, что в связи с ростом количества отдыхающих, как в летний, так и в зимний период, в городе активно развиваются рекреационные зоны. Все чаще и чаще можно наблюдать граждан ближнего и дальнего зарубежья, которые, покупая жильё в Ильичевске, как средство сохранения и умножения своего капитала, в последствии с удовольствием пользуются им как местом постоянного или временного проживания. Отчетливо осознают это ближайшие соседи – одесситы. Следуя мировой тенденции проживания за городом, и осознавая, что в Ильичевске имеются комфортные и гораздо более экологически чистые условия для проживания, жители «жемчужины у моря» не теряют возможность приобрести как минимум 1-но комнатную квартиру в городе-соседе. Следствием этого является высокая востребованность ильичевской недвижимости, что позволяет уверенно прогнозировать выгоду такого рода инвестиций. Понимая это, купив недвижимость, построенную строительной компанией ООО «Стройтехснаб» Вы также можете использовать её в следующих целях:
как Ваш новый дом. Купив недвижимость, вы получаете возможность получить вид на жительство в Украине. В экономически развитом городе Вы сможете с легкостью трудоустроиться. В тоже время, являясь экологически чистой зоной, Ильичевск приятно удивит Вас благоустроенностью и окружающей средой.
как инвестиция в недвижимость. Квартира на берегу Черного моря будет всегда востребована в любые времена. А благодаря тому, что сегодня квадратный метр жилья в Украине пока ещё стоит в среднем в 3 раза дешевле, чем, к примеру в России, инвестирование становится ещё более привлекательное;
как место проживания во время летнего отдыха;
как источник дохода от сдачи в аренду. В течении года Вы можете сдавать жильё в аренду. Средняя стоимость аренды 2-х комнатной квартиры в Ильичевске составляет 350 а летом около 500 у.е. в месяц + коммунальные платежи за счет арендателя.

Купив квартиру, построенной строительной компанией ООО «Стройтехснаб», Вы получаете следующие преимущества:

* построенные здания находятся в районе, где расположена городская больница. Это законодательно гарантирует отсутствие, какого либо объекта, загрязняющего окружающую среду;
* купив квартиру с отделкой «под ключ» Вы экономите на отделке. ориентировочно 350 у.е. на каждом квадратном метре. Подсчитано, что в г. Ильичевске отделка собственными усилиями Вам обойдется в среднем 500 у.е. за кв.м. Цена, указанная на сайте компании www.eurosts.com включает стоимость отделки «под ключ»;
* заключив дополнительно договор на побелку квартиры с ООО «Стройтехснаб», мы, за 2 недели до Вашего приезда на летний отдых, «освежим» Вашу квартиру, в случае если она сдавалась Вами в аренду;
* в случае Вашего решения переселиться на постоянное место жительство, благодаря нашим связям и репутации окажем помощь в таких вопросах как трудоустройство и т.д и т.п..

для ознакомления с ценами и процедурой покупки жилой или коммерческой недвижимости, вы можете ознакомиться в обзоре и продаже недвижимости данного сайта.
Желаем удачной покупки!

 

Новострой в обмен

Строительная - финансовая группа компаний «СТС – Групп» предлагает приобрести квартиры, сдающегося государственной комиссией в эксплуатацию жилого 5-ти подъездного комплекса г. Ильичевске путем мены на стройматериалы, автомобили, нефтепродукты и т.д. В доме используется система вентилируемого фасада. На восьми верхних этажах витражное, зеркальное, 3-х слойное остекление. В квартирах чистовая отделка, приближенная к евроремонту.
Полы наливные звукоизоляционные, стены и откосы обшиты гипсокартонном - «Кнауф». Автономное поквартирное теплоснабжение. Установлены; внутренние и входные двери; счетчики; электроплиты; комплект бытовой сантехнической гарнитуры. Разводка (Электричества, ТВ, Интернет, Телефон, Домофон).
Дополнительная информация по телефону 048 7840180.

 

Страница 7 из 7

« Первая Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 Следующая Последняя »
 

Наши объекты

Продается объект
ООО «СТРОЙТЕХСНАБ» Продает ниже балансовой... подробнее
Дом №8
Жилой комплекс на улице Карла... подробнее